こんにちは～
光風台店の亀井です
・・・・・・・
・・・・・・・
・・・・・・・
二日酔いです（笑）
今朝出社後すぐに・・・
最寄のローソン
にて・・・
『ソルマック』
『ウコンのちから（←奮発してビッグサイズの）』
・・・を購入
呑んでいる際は
非常に楽しい
のですが・・・
次の日１日中地獄ですね（笑）
皆様も調子に乗って呑み過ぎにご注意
下さい
数年前
に会社の従業員皆で沖縄
へ・・・
２日目の夜
に調子こいて酒豪の沖縄の知人
と泡盛を大量呑み・・・
次の日、帰阪する際の那覇空港内のベンチ３脚を占領・・・
・・・ず～っと倒れっ放しでした（笑）
そこを通りかかったちいちゃい子供
に・・・
『このおばちゃん何こんな所で寝てるさ～～～（←琉球訛り）』
『なんくるないさ～～～
』
・・・・みたいな返答をした記憶有り（笑）
取り敢えず・・・あと少し頑張ります（泣）
さて今日は・・・
『物件購入
の際の価格交渉
』
・・・に付いて
物件を少しでも安価で購入する為に価格交渉を大半の買主様が希望されますが・・・
夫々の売主様の事情によって状況が大きく異なります
例えば売主様が『出来るだけ早く売却し現金を確保したい』
・・・という事情をお持ちであれば・・・
交渉次第で大きな値引き交渉
が実現するケースも有ります
また、訳有り物件で買い手がなかなか付かずに売却に苦戦
している物件の場合も・・・
大きな値引き交渉がスムーズに進むケースも有ります
物件の相場の下落
が止まらない地域
も中には有り・・・
『資産価値が下落する前に妥当な価格にて早く売却してしまいたい』
・・・と考慮される売主様もおられます
経年劣化が理由で大幅な値引き交渉が可能なケースも有ります
価格交渉が可能か否かは上記の様な売主様の考え方や諸事情により異なりますので・・・
売主様の情報や売却理由等を案内依頼された折に事前に担当営業者より入手し・・・
上手に交渉の中で取り上げる様にすると・・・
スムーズに話を運ぶ事が出来ます
但し価格交渉は残念ながら全てがスムーズにいくとは限りません
売主様の心象を害してしまって交渉が断絶してしまうケースも稀に有ります
そこで担当営業者の交渉の進め方の力量
もキーポイントになります
ご注意して戴きたい事として・・・
『値引きして当然』と行った様な態度や言動は避けるべきです
当初の価格設定が相場的に妥当な価格か否か
を判断する事も重要です
当初の価格設定時に物件のマイナス点を考慮し安価な設定をしているケースも有ります
価格交渉の際はあくまで『ケースバイケースで適度なさじ加減』が重要です
交渉をスムーズに進める事の出来る・・・
信頼の於ける営業担当者か否かを不動産会社
に足を運ばれた際に見極めて下さいね
