住宅ローンを選ぶうえで重要ポイントの一つが、金利
です。
つい、目先の金利でローンを選びがちですが
金利には、主に3つのタイプがあることをご存知でしょうか？
ずっと金利が変わらない（＝返済額が一定）ものもあれば、
返済途中でも金利が変わる（＝返済額が増減する）ものもあります。
ご自分のライフプランに合った、金利のタイプを選択することが大切です
金利のタイプとは？
固定金利タイプ
---借り入れたときの金利が全返済期間を通じて変わらないタイプ
メリット
●借入れ後に金利が上昇しても将来にわたり借入れ時の金利による返済額が確定
●借入時に返済期間全体の返済計画が確定
デメリット
●借入れ後に金利が低下しても返済額が変わらない
変動金利タイプ
①固定金利期間選択型
---「当初3年間○％」など、一定期間に固定金利が適用されるタイプ
メリット
●固定金利期間中は返済額を確定できる
●借入れ後に金利が低下すると、返済額が減少
デメリット
●借入れ後に金利が上昇すると、返済額が増加
●借入時に固定金利期間終了後の返済額が確定しないので、返済計画が立てににくい
②変動金利型
---金融情勢の変化に伴い返済の途中でも定期的に金利が変動するタイプ
メリット
●借入れ後に金利が低下すると、返済額が減少
デメリット
●借入れ後に金利が上昇すると、返済額が増加
●借入時に将来の返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい
●借入れ後に金利が急上昇した場合、未払利息※が発生する場合がある
このように、金利タイプによってそれぞれメリットデメリットがあります
たとえば、フラット３５は融資実行時に、
返済終了までの金利が確定する「長期固定金利型」ですので、
将来にわたって無理の無い返済計画が立てられます
