こんにちは～
光風台店の亀井です
今日の豊能町は・・・
雪
が一時吹雪いていました～
春
はまだなのかっ
寒すぎやんっ
今日息子は京都の二条城へ中学校
の学年末遠足
朝５時半に起床
→お弁当作り
に励んでおりました
はよ大きくなって（泣）
さてさて・・・
当社ＨＰ
をご覧戴いております皆様の中で・・・
ご所有のお住まいを売却してのお買い替え
・・・をご考慮中
の方いらっしゃいませんか
今日のテーマはそういったお考えをお持ちの方に・・・
売却に出す際の注意点
ご自宅を売却に出される際には・・・
始めに不動産仲介業者
の選択をしなければなりませんね
先ずＮＥＴやチラシ
等で会社情報を収集
お電話
やメール
でのお問合せで結構です
誠実な応対の出来る不動産会社を選択して下さいね～
いい加減な応対をする会社はやめて下さいね～
その後何件か選択した不動産会社の夫々の担当者と・・・
日時
を設定して売却査定を依頼します
（最近では無料査定
する不動産会社が殆どですが・・・）
その前に、どの位の金額で売却出来るかどうかの情報収集も大切
相場が掴めれば、売却後の資金計画
が立てやすくなります
また売り買いする際の大まかなスケジュールを立てておくと・・・
売却を依頼された不動産会社の担当者も
今後の売却に向けての作戦
を立てやすくなります
不動産業会社を選択される際に・・・
その業者が扱う物件の数や実績や強みとする地域
等々・・・
充分に調査の上選択して下さいね～
その後選択された不動産仲介業者と媒介契約を締結する運びになりますが・・・
媒介契約には３つ種類があります
簡単にご説明させて戴きますね～
『専属専任媒介契約』
仲介業者側も依頼される売主様側もしっかり義務を負う契約
業者は定期的に経過報告する必要有り
売主様と買主様とは業者を挟まずの直接売買契約締結は不可
余談ですが・・・
業者側にとって独占的
にそのご売却物件を取り扱う事が出来るメリット有り
『専任媒介契約』
売主様はご自身で買主様を見付けた際には直接その人と
売買契約を締結することが出来ます
『一般媒介契約』
この３つの中では一番義務が緩く
業者側から経過の報告義務も無し
売主様は複数の業者に仲介を依頼する事が可能
次に準備しておくべき書類を幾つか挙げたいと思います
主に準備する書類は・・・
ご売却に出されるご自宅の権利書と実印
売買契約時に必要な印紙税等の諸費用
固定資産税納付書
本人確認が出来る書類
マンションをご売却される際に限っては・・・
管理規約や管理組合の関連書類等を準備しておいて下さい
気を付けなければいけない事として・・・
ご自身の思い入れ
やご自宅への愛着で
売却価格を決定しないという事
思い入れや愛着があり自信を持ったこだわりのあるご自宅ならば・・・
高額で売却出来ると思いがちです
残念ながら・・・
相場観とのずれがあったり・・・
内覧される買主様の好みに合致する
とは断言出来ません
思い込みの例として・・・
周りの環境が良いとか・・・
ご自信のこだわりのお家であるとかｅｔｃ・・・
↑これらは全て主観に過ぎません
また、買主様側がご自宅を内覧される際に・・・
思い込みが強すぎますと態度に出てしまう事もあり
出来るだけ公正な態度で内覧時は応対して下さいね
不動産仲介業者のアドバイス
もしっかり受け入れる事も重要です
業者は売却出来る事を念頭においた上で売却価格の提示をします
誠実に対応する業者では極端に安価な売却価格は提示しないかと思います
妥当な売却価格を提示する事も売却担当者の腕にかかってきますので・・・
しっかりした仲介業者を選択して下さいね～
当社に於いては・・・
不動産仲介業に長年携わる熟年ベテラン営業マンが
揃っていますので
ご安心を
ご自信の愛着あるご自宅を逸早く売却出来る様にするには・・
買主様の立場になって何時も考える事も必要
お手入れの行き届いた綺麗なお家と・・・
そうでないお家とでは・・・
当然綺麗なお家の方が早く売れます
日頃の行き届いたお手入れもホント大事ですよね
今現在ご自宅ご売却をお考え中の貴方・・・
仲介ご成約数２,１００件の実績を持つ・・・
是非当社光風台店スタッフ迄御気軽にお問合せ下さいね～
ざ～っと簡単にご説明させて戴きました
そろそろこの辺で・・・
