皆様こんにちは～
光風台店の亀井です
今日は帰社後に息子を中学校
へ迎えに行く予定
猪名川パークタウン内
にある耳鼻科
に診察へ・・・
どうやら花粉症
による頭痛
＆目眩が完治せず・・・
更に鼻もズルズルに・・・
今日も診察して頂く・・・
毎回通院している猪名川パークタウン内にある・・・
北村耳鼻咽喉科の主治医の北村先生は・・・
患者さんの目線で診察して下さると～っても優しい
味のあるホント良い先生
ず～っと長年息子が御世話
になっているんです
親子共々花粉症から早くおさらばしたいです（泣）
さて、今日の『マイホーム購入のポイント』は・・・
瑕疵担保責任と新築住宅に於ける保険保証制度
・・・に付いて
新築住宅の場合
数年前に欠陥住宅
の問題が騒がれた為に・・・
設けられた法律
の制度が・・・
『住宅品確法
』です
新築住宅が建築されたら住宅品確法に基づき・・・
売買契約
を締結後１０年間の期間
・・・
ご購入
された新築住宅に於いての保証が受けられます
当社
では主に・・・
『ＪＩＯ（株式会社住宅保証検査機構）』
との保険契約がその都度されており・・・
お住まいになられた後の１０年間
（↑不具合等あってはならぬ事ですが・・・今のとこ無いですよ）
建物
に付いての不具合が生じた場合は・・・
上記の内容の保険保証
がなされていますのでご安心を
詳しくは下記の↓の『ＪＩＯ（株式会社住宅保証検査機構）』
・・・のＨＰ
をご覧下さい
『ＪＩＯ（株式会社住宅保証検査機構）』の詳細に付いてはこちらからどうぞ～
中古物件（戸建・マンション等）の場合
中古物件（戸建・マンション等）の場合の保証は・・・
主に売主は最低２ヶ月間以上の瑕疵担保責任を負います
その多くは２ヶ月間と表記しているケースが殆どです
中には例外もあります
建物の経年劣化が原因で・・・
『瑕疵担保責任免責』
・・・という建物に関しての、または建物に関わる附帯設備に関しての
『修復の義務
を一切負いませんっ
』
・・・といった様な表記の物件も有りますので要確認
また、中古物件の売主が不動産業者の場合は・・・
瑕疵担保責任を負う期間は２年以上の設定となります
その多くは２年間と表記しているケースが殆どです
しかし中古住宅の売主の大半は個人の方々である為・・・
上記の瑕疵担保責任２年間といった例は少ないケースであると言えます
最近では・・・
『中古住宅補償制度』
・・・といった補償制度もありますので・・・
もし対象となる住宅に瑕疵が発見された場合には
この制度を運営する機構・・・
『（財）住宅補償機構』
・・・が売主に代わって補償を担う（保証金を支払う）仕組が用意されています
め～ちゃくちゃ簡単にご説明させて戴きましたが・・・
念の為・・・
不動産業者へ足を運ばれた
際・・・
または築年数が経過している物件の資料を取り寄せられた際に・・・
瑕疵担保責任免責の文言の表示の有無をご確認下さいね～
