こんにちは
光風台店の亀井です
東北地方太平洋沖地震の被害に遭われた方々の
少しでもお役に立てる方法として・・・
私達が今すぐ実行出来る事として・・・
募金活動や節電等が挙げられていますよね・・・
私も携帯から微力ながら募金をさせて戴きました
我が家に於いては節電を心掛けています
物資の援助活動は着々と進んでいるのに・・・
肝心な被災者の方々の手元には
届かずの状況・・・
非常にもどかしく感じます
少しでも早く被災者の方々への物資の援助も
救出活動と共になされる事を毎日遠い大阪から祈っています
皆様
私達の出来る限りの事
身近な事から出来る限りの援助活動・・・
毎日心掛けて参りましょう
さて・・・話題は変わり・・・
最近当社へのお問合せ内容の中で・・・
駅近
の中古マンション
をお探し中
のお客様から
多くの反響を戴いております
因みに・・・
当社ＨＰ
より多くの反響戴いている
中古マンションは・・・
下記の物件
で～す
参考までにご覧下さいね～
室内全面改装駅近お薦め『光風台レックスマンション１号棟』はこちらからどうぞ
本日登場しました下記のお薦め物件
室内全面改装駅近お薦め『サウンズヒルＦ棟』はこちらからどうぞ
今日はその様な皆様へお届けするテーマ
中古マンションご購入の際に見落としがちな
チェックポイント
ここでは・・・
ついつい忘れがち
なチェック
ポイントをいくつか挙げてみたいと思います
耐震基準適合マンションか否か
皆様ご存知ですか
昭和５６年以降
に建設
されたマンションには
一定の耐震性
が確保
されています
築年時期も一つの目安にして下さいね
大規模改修工事の時期は何時
修繕積立金
でのマンションの大規模改修工事の
時期を把握して下さい
入居してすぐに工事の為の一時金を徴収された
という稀な事例も有ります
余分な出費
及び入居すぐに工事が開始し・・・
毎日落ち着かない・・・
というのも嫌ですよね～
電気の容量の把握
マンションでは共用部分に設置された配電設備から各戸
へ
電力を送電するシステムになっています
一棟全体で電力会社からの供給電気総量が定められています
よって３０から４０アンペアに
増やしたい・・・等・・・
勝手に変更出来ないケースも
増量が必要な場合の変更が可能か否かの確認も
念の為調査依頼しておくのも良しです
売主様
の売却理由の把握
稀に・・・
『上階の子供さん
の足音がウルサイ
』
『数年後に目の前の敷地に高層建築物の計画
が有る』
『隣人とのトラブル』等々・・・
室内は気に入ったけれども・・・
入居後に悪影響を及ぼす様な
売却理由を挙げられる売主様がいらっしゃいますので・・・
そこでご内覧の際等念の為売却理由を伺う
のも良しです
管理費及び修繕積立金の未収金の有無の把握
毎月支払う管理費や修繕積立金や駐車場費用等の
未納
の有無のチェックも必要です
売買契約
の際、重要事項説明の中で
説明
の義務付がなされていますので
その際に未収金があれば報告されるはずです
未回収のままで売買契約を締結すると・・・
買主様へ支払い義務が生じる事もありますので要注意
ペットの飼育
（←笑）が可能かどうかの把握
マンションには管理規約といった規約が有ります
ペット（←笑）可能であっても
ペット（←笑）の種類
（←んっ）・・・
・・・が制限されているマンションも有ります
先ずは管理規約で許可されているかどうかを要チェック
物件資料に記載
されているケースもありますので・・・
記載していなければご内覧手前で不動産業者にお尋ね下さい
敷地内駐車場
の空き状況及び継承可
か否かの確認
たとえ売主様が居住中に駐車場を使用していたとしても・・・
区分所有者でなくなると同時に使用権が消滅して
新たな区分所有者（買主様）には引き継がれない事もあります
駐車場の有無及びその駐車場の権利が承継可能か否かの確認要
以上簡単にチェック見落としがちな項目を挙げましたが・・・
事前に充分チェックして下さいね～
ご不明な点がございましたら・・・
何時でも当社光風台店スタッフ迄御気軽にお問合せ下さ～い
