本日頑張って
２度目の更新
光風台店の亀井です
さて今回は・・・
土地をお探し中
の方々にお送りするテーマ・・・
土地選択のポイント
当社にご来店＆お問合せ戴くお客様の中でも・・・
土地ご購入
をお考えの方がた～くさんいらっしゃいます
その中でも『新築用地
』をお探しの方が大半です
例外として・・・
『駐車場用地
』
『家庭菜園用地
』
・・・等の使用目的を持ってお探しの方もいらっしゃる事かと思いますが・・・
今回は新築用地に限定して土地を見極めるポイントをご紹介
先ずは土地ご購入に係るご予算（新築建築費用を考慮して）の話から始まり・・・
次にエリア
＆立地条件
を選択される方々が殆どですね
そこで・・・
『
角地』
『フラットな土地』
『駅近』
↑な～んていう上記の条件の土地を発見したら・・・
自然とテンションは上昇（笑）
しかしそこでテンションが上がっておられる中申し訳ございませんが（笑）・・・
見落としがち
な幾つかの注意点
を下記に挙げていきます
『建物を支える地盤の強度
』をしっかり見極める事も必要です
地盤が軟弱で無いか否か・・・
土壌が汚染されていないか・・・等々
その土地が安全な土地かどうか不動産業者に尋ねて
みるのも良しです
山
を取り崩しての造成地
田畑
を埋め立てた造成地
・・・等は地盤が軟弱なケースもありますので・・・
以前建物
が建っており建物解体後
の土地は・・・
上記の事例よりも安心出来るという考え方も有ります
土地を選択するにあたって立地や各条件も重要ですが・・・
間口
や前面道路
のチェックも怠ってはいけません
参考迄に・・・
一番人気がある立地条件は・・・
『南東角地』
『南東角地』の土地価格はそれ以外の条件の土地よりも・・・
若干高値
に設定される事が多いですね
北側道路に面している土地は・・・
陽当りの面
では劣りますが
建物の設計
次第でそれも解決出来ますよ～
『定期借地権付土地』といった物件も有ります
簡単にご説明
しますと・・・
土地をある一定の期間
（５０年間が例として多いです）借り受けて家を建築
し・・・
契約
が終了すれば建物を解体して更地の状態にし返却するといった内容
土地を購入した場合は・・・
『固定資産税』や『都市計画税』といった税金
がかかりますが・・・
上記の税金の支払いの義務は発生しません
但し家屋の税金は支払う事になりますので要注意
また、賃借期間が過ぎた際に・・・
話し合いの上で契約期間を延長しそのまま居住するケースや・・・
土地を買い取るケースもありますので
新築を建築する際には・・・
地域によって『建築上の制限』がある土地も有ります
『制限』に縛られる事無く希望通りの建物が・・・
建築出来るか否かを調べる必要も
その際は当社スタッフ迄お尋ね下さいね～
ライフライン及び接道条件等も事前に把握する必要が有ります
ご希望のローン条件
が組めるか否か
も変わって来ます
余談ですが・・・
整形地がやはり人気
があり建物も建築し良い
条件ですが・・・
変形地でも建物の設計次第で住み良い建物に仕上がるケースも有りますので
ざ～っとポイントをご紹介させて戴きました
当社
に於いても・・・
北摂地域でたくさん
の土地情報をＨＰ
上で更新しています
是非上記に挙げたポイントを活かして戴きたい
と思っております
また、土地に関するお問合せは・・・
当社スタッフ迄お気軽にご相談下さいね～
